2018年上半年,全国房地产调控政策全面收紧,依然没有转变房价越调越高的窘境。刘全分析认为,上半年全国房地产市场高度繁荣及房价大幅上涨,主要是购房者和投资炒房者高杠杆举债支撑。全国房价上涨,购房者透支数十年财富或几代人积蓄买房经济压力不堪重负。宽松货币政策是推动房价上涨的根本原因之一,房地产市场暴利促使大量社会资本投资炒房,全国房价高涨与宽松货币政策有直接关系。房地产开发中高地价带动高房价,开发成本大幅增加也是房价上涨的主要原因。

  

  据最新调查统计数据显示,1-6月,全国300个城市土地出让金总额19513亿元,同比上涨27%;全国300个城市土地平均溢价率23%。1-6月,全国100强房地产开发企业累计销售金额4.6万亿元,同比上涨36%;6月份,全国新建商品住宅销售均价8730元/平方米,同比上涨8.9%。刘全分析认为,一二线城市房地产市场调控政策全面收紧,上半年房企集中在三四线城市大举购买土地,高房价已经向三四线城市蔓延。房地产市场是经济增长支柱产业及地方财政收入主要来源,所以房地产调控只能一二线城市收紧,三四线城市不可能全面实施房地产调控政策,只能利用政策措施缓解房价上涨。

 

  2018年,全国银行房贷利率普遍上调。6月份,全国首套房贷款平均利率5.6%,是基准利率1.143倍,环比上升0.72%,同比上升18.4%。全国首套房贷款利率自2017年1月份开始连续18个月上升。刘全认为,全国房价高涨及行业暴利,促进全民买房投资非常普遍。房地产市场去杠杆,规避系统性金融风险,只能提高购房首付比例和上调房贷利率。金融去杠杆全面实施购房者买房交易成本越来越高,买房越来越难。

  

  刘全分析认为,央行货币政策稳健中性逐步转向偏积极方向,对于房企资金层面是利好。全国棚改政策收紧,第三季度房地产市场将进入震荡期,房企上半年销售业绩再创新高对资金压力有所缓解。通货膨胀是财富转移的利器,导致财富快速向富人阶层集中。因为富人利用加杠杆,钱生钱速度更快,穷人能否用得起加杠杆?通货膨胀加杠杆者受益,储蓄者受损失,老百姓除了买房还能投资什么呢?全国地价飙升,房价越来越高,钱越来越不值钱。全国房价超8700元,老百姓买房压力大。



  作者:刘全,房地产专家。

  创作:2018.7.4

  来源:刘全战略研究


2018年07月04日

新一轮财税体制改革:中央和地方关系的重大调整
中国科技人才将不以论文、外语等作为职称评审限制性条件

上一篇

下一篇

最新! 全国房价超8700元,老百姓买房压力大!

添加时间:

留言板
留言标题:
留言内容:
联系邮箱:
验证码: