最新! 全国房价超8700元,老百姓买房压力大!

　　2018年上半年，全国房地产调控政策全面收紧，依然没有转变房价越调越高的窘境。刘全分析认为，上半年全国房地产市场高度繁荣及房价大幅上涨，主要是购房者和投资炒房者高杠杆举债支撑。全国房价上涨，购房者透支数十年财富或几代人积蓄买房经济压力不堪重负。宽松货币政策是推动房价上涨的根本原因之一，房地产市场暴利促使大量社会资本投资炒房，全国房价高涨与宽松货币政策有直接关系。房地产开发中高地价带动高房价，开发成本大幅增加也是房价上涨的主要原因。

　　据最新调查统计数据显示，1-6月，全国300个城市土地出让金总额19513亿元，同比上涨27%;全国300个城市土地平均溢价率23%。1-6月，全国100强房地产开发企业累计销售金额4.6万亿元，同比上涨36%;6月份，全国新建商品住宅销售均价8730元/平方米，同比上涨8.9%。刘全分析认为,一二线城市房地产市场调控政策全面收紧，上半年房企集中在三四线城市大举购买土地，高房价已经向三四线城市蔓延。房地产市场是经济增长支柱产业及地方财政收入主要来源，所以房地产调控只能一二线城市收紧，三四线城市不可能全面实施房地产调控政策，只能利用政策措施缓解房价上涨。

　　2018年，全国银行房贷利率普遍上调。6月份，全国首套房贷款平均利率5.6%，是基准利率1.143倍，环比上升0.72%，同比上升18.4%。全国首套房贷款利率自2017年1月份开始连续18个月上升。刘全认为，全国房价高涨及行业暴利，促进全民买房投资非常普遍。房地产市场去杠杆，规避系统性金融风险，只能提高购房首付比例和上调房贷利率。金融去杠杆全面实施购房者买房交易成本越来越高，买房越来越难。

　　刘全分析认为，央行货币政策稳健中性逐步转向偏积极方向，对于房企资金层面是利好。全国棚改政策收紧，第三季度房地产市场将进入震荡期，房企上半年销售业绩再创新高对资金压力有所缓解。通货膨胀是财富转移的利器，导致财富快速向富人阶层集中。因为富人利用加杠杆，钱生钱速度更快，穷人能否用得起加杠杆?通货膨胀加杠杆者受益，储蓄者受损失，老百姓除了买房还能投资什么呢?全国地价飙升，房价越来越高，钱越来越不值钱。全国房价超8700元，老百姓买房压力大。

　　作者：刘全，房地产专家。

　　创作：2018.7.4

　　来源：刘全战略研究